“房贷月供本金低至1元赌钱赚钱官方登录，或径直先无须还！”唐突平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款形势正激勉热议。据报谈，包括祯祥银行、配置银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。该新闻话题词#房贷还款先息后本火了#冲上网罗热搜。

　　对此，经济日报商酌示意，还款形势迷东谈主眼，底层逻辑要看清。了解利息的发祥是关节。借款东谈主为何要支付利息？由于不同东谈主对以前的主意不同，耐性进度也就不同样，有的东谈主欣慰早小数杀青更具笃定性的花费，有的东谈主欣慰接受晚小数的、更具不笃定性的花费。利息是对推迟花费、接受不笃定性、提供流动性、承担信用风险的那些东谈主的抵偿，花费推迟得越久、以前越不笃定，抵偿就越大，因此借款期限越长，利率就越高。

　　房贷还款形势莫得扫数的优劣之分，要看它是否稳当借款东谈主的本体需求。借款东谈主要陆续自己的收入景色与预期、突发事件储备、抚养子女、奉养父母、医调理老等成分，详尽考量、统筹规画。若是借款东谈主短期内急需将钱用于其他限度，“先息后本”形势不失为一种遴荐；若是借款东谈主有固定收入，等额本金步地能够减少利息总和，愈加合算；若是借款东谈主预期以前的收入逐年增多、增幅较大，等额本息步地可能更契合需求。

　　多家银行推出房贷还款“先息后本”

　　据中国证券报报谈，“若念念前期还款压力小，不错接头‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也便是说，若是您征信保握细密，最长不错10年无须还本金。”某银行贷款司理告诉记者。在唐突平台，银行“先息后本”的房贷还款形势正激勉热议。

　　记者在调研历程中发现，包括祯祥银行、配置银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。祯祥银行某支行贷款司理向记者示意：“这两三年，专家皆在推‘先息后本’”。

　　此前，祯祥银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了性格还款形势——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条件，贷款期限不少于十年，不朝上三十年。该业务已障翳上海、广州、成皆、杭州、重庆、大连、厦门等地区。

　　“看中这个新楼盘的话，谐和银行浦发银行不错作念‘先息后本’，您不错3年后再还本金。”6月8日，郑州地区某房产中介向记者示意。

　　据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等聚首推出先息后本房贷还款业务“宽心还”，让购房客户能有缓冲期，镌汰客户购房前期的还款压力。

　　然则，在调研时，多位银行东谈主士及房产中介并未主动向记者保举该业务。某股份行东谈主士告诉记者，“咱们会预先连络客户需求，是否但愿月供里含有本金。况且从适度风险的角度来看，‘先息后本’对申宴客户的天禀有一定条件。”

　　房贷“先息后本”还款形势并非清新事。

　　据悉，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中长久个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停归还贷款本金，只偿还贷款利息，是镌汰短期还款压力的一种还款形势。

　　建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区恳求办理配置银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户，推出“平定供”还款形势，将个东谈主住房贷款在贷款期限内区别为两个阶段：第一阶段，按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息（可把柄借款东谈主需求自行笃定第一阶段期限，最长不朝上三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可遴荐按老例等额本金或等额本息形势还款。

　　“先息后本”还款合算吗？

　　据中新经纬报谈，业内东谈主士以为，“先息后本”稳当近几年有月供压力的购房者，止境于“缓兵之计”。这类还款形势贷款期限是不变的，且合座利息会有所增多。

　　“先息后本”到底是否合算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款形势下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。

　　在禁受两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。

　　前两年共还本金24元，第三年起按等额本息形势，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增多约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增多2.21万元。

　　据中国证券报报谈，“若是手里有充裕的钱，其实并不保举，因为总利息会增多。但若如实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他方位，不错接头。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。

　　使命三年的广州白领小李示意：“这止境于变相镌汰了购房门槛，我是挺看好这个计策的。因为购房前几年，还得接头到装修等问题。付完首付后，约略率我还得租房一段时刻。‘先息后本’能让我压力稍小些。”

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